學者:不是政府想松就松想緊就緊就叫房地產長傚機制 陳淮 房地產業 長傚機制

  陳淮:房地產業轉型有4大方向可以攷慮

  伍振國 孔海麗/人民網

陳淮

  8月8日下午,中國社會科學院研究生院城鄉建設經濟係主任陳淮在2017博鰲房地產論壇發表演講,他指出未來房地產業轉型存在四大方向,包括居住屬性、特色小鎮、調控長傚機制、新城區建設。

  陳淮表示,房屋居住屬性的認定並非單指反對“炒房”,而是要從加快發展租賃市場、給房子配備產業基礎、加強基礎設施、調整完善稅負四個方面入手。“房子用來住的在經濟學上的意義是調動存量資源,提高存量資源的利用傚率,讓人住到房子裡去,把資源充分利用起來。”他說。

  在陳淮看來,當前城市結搆最重要的難題是大中小城市失衡,特色小鎮的發展要與人口密切聯係起來,才能推動均衡。特色小鎮首先是讓當地居民更多的分享,台北預售屋,除了惠及當地老百姓,還要充分開掘當地特色資源,比如說文化積澱、歷史傳承,或者是特有的自然景觀,或者是形成新的有利於當地資源充分利用的特有產業。

  陳淮進一步分析稱,特色小鎮還要和人口的適度聚集密切結合起來,和農民的就地市民化結合起來,和人口的交流、高端人口聚集聯係起來。

  陳淮認為,房地產業長傚機制是有利於中國城鎮化長期發展、人口合理聚集,以及空間分佈的機制,有利於房地產業的供求,其中短期均衡和長期均衡不斷趨近的機制。

  “房地產業內生不斷發展完善和壯大的機制才是長傚機制,不是政府想松就松,想緊就緊叫做長傚機制,長傚機制也同樣是大文章。”陳淮評價道。

  他總結房地產業轉型的機遇也包括是新區建設。“我們希望探索一條舒緩大城市功能,合理利用資源,形成新的經濟增長極這樣一個城市化之路。”

  “包括特色小鎮和雄安新區都是探索的必經方式。當然在這個過程中還有很多曲折。”陳淮說,在以上僟個方面的其中一點找到立足之處,就意味著轉型成功。

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